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| □ 敷地概要 |
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敷地面積：64.69 平米（ 19.56 坪） |
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用途地域：第二種中高層住居専用地区（80/400）
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防火指定：防火地域
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建築面積： 47.96 平米（ 14.50 坪）
延床面積：149.03 平米（ 45.08 坪）
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構 造：鉄骨造 地上3階建て |
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敷地は間口が約5M、奥行き約12Mという「ウナギの寝床」形状で、西側の11Mの前面道路方向が唯一、外部に向かって開けている。
両隣（南北）はビルに挟まれ、既存建物内は１日中電灯が必要な環境。 |
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家族構成：4世帯 |
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| □ 建物概要 |
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この地で商売を営み、店舗奥の３畳程の茶の間で家族全員が暮らしていたが、既存建物には風呂もなく、手狭であったことより新築計画が始動。 |
| ■ |
敷地が20坪程と狭く、防火地域ということから木造では建てられず、RC造かS造、どちらかの選択をする事になった。地盤調査をしてみると結果はひどく悪く、RC造では加重があり難しいという結論から構造は鉄骨造となった。地盤補強するために、杭を打つか地盤改良をするかの選択があったが、予算より、杭工事は地盤改良の8倍も費用が掛かる為、地盤改良を選択したが、接地圧は5t/M2に抑える必要があった。
建築基準法が改正され軒高9Mを超える建物は適合判定物件になり審査に約４ヶ月もの時間を要するため、工期を考え、軒高を9M以下に抑えた。
この区の3世帯以上同居の建物対象の補助金120万円を貰うための条件を満たした。
条件は2つ。1）道路境界より50cm後退し、その部分には建物、庇等のものは造らない。2）緑の条例（敷地面積１％の緑化義務）を満たす。
山谷地区が近く、周辺治安は悪いため、生活をオープンにする外に開いたプランニングは当初より外されていた。キッチンや浴室等の水廻りは２カ所、トイレは３カ所、車１台の駐車スペースがお施主さんよりの希望。キッチンや内装仕上げはお施主さんが時間をかけて選定している。
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| 着工 |
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2008/08/06 既存建物
隣建物も工事着工〜！？ |
2008/09/30
既存建物解体 |
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2008/10/25
地鎮祭 |
2008/12/08
基礎配筋 |
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2008/12/26
上 棟 |
2009/01/23
外壁ALC板貼り |
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2009/02/06
外壁ALC板貼り |
2009/03/04
内装下地LGS(軽量鉄骨)設置 |
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2009/03/18
外壁サイディング板貼り |
2009/04/02
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2009/04/13
足場撤収 |
2009/04/20
内装下地PB貼り |
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2009/05/07
テラス手すり取付け |
2009/05/11
造作家具取付け |
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2009/05/15
キッチン壁のニッチ棚 これから塗装します |
2009/05/23
引 越 し |
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計 画
2007年10月〜 |
工 事
2008年9月〜 |
竣 工
2009年5月21日 |
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